很多人们在买房的情况下申请办理个人公积金贷款，通常会碰到信用额度不足的状况，那麼应该怎么办呢？住房贷款的信用额度遭受什么因素的干扰呢？
1、房贷首付比
银行贷款信用额度受贷款房贷首付比例的危害，通常无法超出总购房款和首付的差值。由于不一样地区的房贷首付比例现行政策不一样，不同银行的贷款现行政策不一样，因此能贷款的金额也不一样。贷款前提议多掌握各银行的现行政策。
2、贷款人还款能力
这儿说的还款能力关键就是指贷款人的月收入，还款能力指数=月收入/月供，一般来说，还款能力指数能直接反映贷款人的还款能力，贷款指数越高，还贷能力越强。
3、二手房调查房子楼龄
购买二手房申请办理贷款时，银行会调查贷款房子的楼龄，通常规定是20-25年，较为放松的会规定30年，比较严谨的只要15年或10年。可以说楼龄越少，越非常容易得到贷款，且信用额度也比楼龄过大的高。
4、个人征信报告
银行考虑贷款人的主要规范之一便是个人征信报告优良。有的银行会调查借款人2年之内的银行信用卡个人征信记录和5年之内的贷款个人征信记录，有的银行会看更长时间内的个人征信，不一样一行的规定会出现差别，持续3次、总计6次贷款逾期的比较严重个人征信欠佳状况有可能导致贷款被拒。
5、别的确保
有银的行与此同时会考察借款人的医保、社会养老保险、意外医疗保险、公积金等交纳状况，由于这种都可以已从侧边展现了借款人的还贷能力，在其中较为注重的是医保、社会养老保险。
贷款信用额度不足应该怎么办呢？
1、个人公积金贷不足，可申请办理组成贷款
超出个人公积金贷款信用额度一部分，可申请办理组成贷款。可是留意，并并不一定的银行都接纳组成贷款申请办理，而且组成贷款牵涉到公积金管理中心和银行等好几个组织，审核时间在3个月以上，心急付购房款的买房者要充分考虑時间的问题。
2、假如由于个人征信报告要素危害贷款信用额度不足，该怎么办？
由于不一样银行的发放贷款现行政策不一样，在发放贷款现行政策比较放松的银行申请办理是由很有可能得到期待信用额度的。根据选购的是新房子，可以向与新楼盘协作的银行贷款，还能获得一些预估年化率特惠。
3、借款人月收入沒有做到银行规范而造成贷款信用额度不足该怎么办？
这样的事情下可以考虑到接力赛跑贷款。例如，借款人小王的月收入沒有做到银行发放贷款规范，而小王的爸爸未退役且收益较高，假如小王和老爸的收益之和符合条件：小王月收入 爸爸月收入>=发放贷款月供*2，那麼小王就可与爸爸作为一同借款人申请办理住房贷款，进而提升贷款信用额度。
4、资询好几家银行，都不可以贷到需要的信用额度，该怎么办？
假如资询好几家银行都不可以贷到自已愿意的信用额度，那麼还能够向小额贷款贷款申请办理贷款，小额贷款公司的贷款申请条件相对性比较宽松，审批流程比较繁琐简单化，更易“借道”交易贷款付款购房款。
5、若是以上方法都试过去了，可是仍未做到信用额度，该怎么办？
假如批准下来的住房贷款信用额度比预估信用额度免不了是多少，又不愿申请办理别的贷款得话，可以考虑到向亲朋好友借钱补足差值。
