如今绝大多数人购房，都是会挑选住房贷款，还款限期长达几十年，因此还款方法务必选好。如今普遍的有等额本金和等额本息二种还款方法，等额本金的总利息较为少，那麼等额本金提前还款划算吗？我们一起来了解一下。
一、住房贷款提前还款好么？
一般来说，不是提议提前还款的，比照成本费及预期收益率看来，中央银行的五年期及以上的货款利率为4.9%，假如你的货款利率在基准利率上浮10%（5.39%）之内，提前还款十分不划算。尤其是这些前2年购房的，货款利率为标准下幅的，更不必提前还款。
此外，提前还款并非你要就可以的，每个金融机构对提前还款的需求不一样，一般来说最少是还款一年以上，有些是2年或是更长期，并且有可能还需要扣除提前还款的合同违约金，因此这种也需要考虑到进来。
二、等额本金提前还款划算吗？
等额本金，每一期还款的本金一样，利息伴随着本金的降低而减少（每一期的利息以剩下的本金开展测算），因此每一个月的还款额度逐渐减少。因此针对等额本金来讲，实际上何时还都一样，因为它是以剩下本金计算利息的。
总而言之，挑选了等额本金还款方法得话，一两年内结清全部借款得话利息或是非常少的，一旦超出借款总限期的三分之一，那麼提前还贷可能越来越毫无价值，因此富有尽早还上肯定没有错的，特别是在货款利率又远远高于同期定期存款利率水准！
