借款人去金融机构申请办理住房贷款时，金融机构会带来二种贷款还款方式，供借款人挑选。一种是等额本息本金，一种是等额本息。有许多借款人并不了解等额本息，等额本息是否利滚利？等额本息是利滚利或是单利？一起来跟亚熙哥了解一下吧！
等额本息是否利滚利？
等额本息并不是利滚利，利滚利指的是伴随着借款日数的提升，贷款利率持续增涨。而等额本息的计算方法为：[借款本金×月利率×(1 月利率)^还贷月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
假设借款人从金融机构得到一笔20万块的个人住房贷款，贷款年限20年，货款利率4.2%，每月等额本息还款。依照以上计算公式，每月应还款等额本息贷款和为1233.14元。
等额本息最重要的一个优点便是，每月的还款期同样，但每月还款期中本金所占的占比逐月增长，贷款利息所占的占比逐月下降。
等额本息是利滚利或是单利？
利滚利就是指把上一期终的本金和贷款利息做为下一个阶段的本金，随后再计算机所造成的贷款利息，而且每一个周期时间内的本金和利率的金额全是不一样的，因此等额本息并不是利滚利。
并非所有人合适选用等额本息来做为贷款还款方式，等额本息较为适用收益处在平稳情况的家中，如国家公务员、老师等。这类形式的优势取决于：借款人还贷实际操作非常简单，等额本息付款月供也便捷科学安排收入支出。
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