近期许多小伙伴问起我公寓能否买？是否深坑呀？中后期转好手吗？听闻产权年限仅有40年，期满了房子是否要被拿走呀？
坚信许多小伙伴也是有一样的问题。今日就给大伙儿分析公寓这些鲜为人知的事！
实际上针对公寓的分析不用说褒贬不一，大部分全是消极点评占一大半！包含许多房地产同行业。
的确相比于住宅而言，比较之下有很多可以称作缺点的点：水电气较高、物业管理费高、产权年限短、不可以落户口、这些。这种的确全是比较之下难以避免的缺点。可是不可以完全否认它的使用价值！
那麼它的有效的地方又在哪呢？
第一点 便是价钱！
一般公寓的价格都是会小于附近住宅价钱的三分之一，乃至二分之一！
第二点 便是房型优点
广泛全是以30平～60平小总面积为主导，减少了年青人买房门坎。也有一点就是目前许多公寓全是复式结构，小总面积但有大容量可以用。一个50平的复式楼房做一个规范两室很轻轻松松，可是价钱只需同期相比住宅价钱的一半。你说香味道不好？
第三 便是地区配套设施优点
位于再偏远的公寓也肯定是那一个地区（无论尺寸地区）所在位置比较好的部位，一般全是处在商业圈中心地区。有优良的商务配套设施，诊疗、生活配套设施、地铁站等。（如果是同期相比住宅有这类配套设施医院门诊，那絕對是范围里的房子价格吊顶天花板）
第四 多元性
我们都知道公寓是40年产权年限，可是却忽略了它的自身特性“商住两用房”。这也是它的丰富性。举例说明一套复式楼公寓，你能转租给一个上班族菁英自住，又或是转租给一个自主创业青年人办公室。假定你就是那个自主创业青年人，你还可以挑选一层办公室一层自住！这也是住宅没法让你的便利性！也代表着租赁人群更为普遍！
第五 租用的优点
实际上针对公寓租赁，公寓的房租水准也是要高于住宅一个级别的！除开自身的配套设施优点处外，针对大部分在都市区奋斗的年青人而言的确同租一个住宅单人间的确是属性价比高之选。可是还有许多工资水平较高的租赁户人群，和一些恋人。她们能有标准对生活的质量改进了。依然会挑选更有私密单门独户的公寓自住。还有一个在外面要素就是目前大城市公寓基本建设，设计方案上愈来愈具备风格化，大落地玻璃窗、颇具现代感的建筑立面也备受年青人钟爱！（有一些乃至可以称之为普通版的首席总裁公寓）
对于前边所讲的缺点，我认为也是仁者见仁，智者见智吧。
产权年限问题，产权仅仅土地资源产权到期当然续签就可以了。并且一般高层住宅住宅的使用期限也仅有40年，到时候遭遇动迁得话也是依照周边房价的1:3的拆付比以赔付的，高过住宅三倍！
对于水电工程，实际上花销都没有我们预料的那麼价格昂贵。就算是住宅耗电量变大也是按台阶跳点的，跳的一块一度电也是经常有的事。回过头看公寓商业服务电则是固定不动的0.88块！
中后期转让这一块而言，的确买卖或是归属于商业服务税款，花费非常高。可是换一个视角一套公寓一共的单价才几十万，高品质的公寓房租都早已盈利多。又何苦转让，做借款也是一种挑选。终究也是靠谱的房产呀！
结言：
最终对于买啥样的房子或是得按照自身的需要而定！
公寓针对自住来讲是年青，闯荡时的短暂性过多，中后期项目投资最好
针对项目投资而言便是一个平稳，运营成本小，长期性收益丰厚的一个商品！（在房地产业趋于平稳的快速发展下，或是特别好的挑选）
买进的挑选而言，完善商业圈中心，关键经济开发区中心最好！此外关心一下选定公寓所在地的整体规划现行政策、人口数量状况，是否有逐渐升高！终究关键获益或是靠租赁的！
