住房贷款是一件跟很多人的生活密切相关事，人活一辈子，居住难题没解决，如何放心日常生活，特别是对中国人来说，租房子肯定是不行的，买房才算是最终选择了，所以就有了“住房贷款”，而正常的还款一段时间以后，发觉住房贷款余额并没有怎么减少，便疑问了，住房贷款余额如何计算的？住房贷款余额测算公式是什么？下面给大家解答一下。
一、住房贷款余额如何计算的？
1、住房贷款余额本身就是住房贷款剩下本金，即还剩下多少贷款本金必须还款。
2、每月正常的还款的所还款项包括了住房贷款本金，也包含住房贷款利息，而不是说这一月还款1000，住房贷款余额就相匹配减1000，这个就忽视了住房贷款利息。
3、住房贷款余额计算，与所选择的还款方法有关，分等额本息还款还款和等额本息本金还款。
二、住房贷款余额测算有关公式计算
1、住房贷款余额=贷款本金-总计已还本金。
2、等额本息还款月还款额=[贷款本金×月年利率×（1 月年利率）^还款月数]÷[（1 月年利率）^还款月数－1]，在其中“^3个月”就表明某一数字的3三次方，相同的数据乘积3次。
3、等额本息本金月还款额=（贷款本金/还款月数） (贷款本金-已偿还本金累计额)×月年利率，即每月应还本金 每月应还利息。
三、举例子
假定贷款20万贷20年，年化利率4.9%，则：
1、等额本息还款还款
月还款额=1308.89，总利息=114133.14，
未开始还贷，住房贷款余额=200000；
还贷第1个月，付款利息816.67，住房贷款余额=200000-492.22=199507.78；
还贷第2个月，付款利息814.66，住房贷款余额=199507.78-494.23=199013.55；
依此类推测算，直到最后一个月，付款利息5.32，住房贷款本金1303.57，住房贷款余额=0，贷款结清。
2、等额本息本金还款
每月应还本金=200000/240=833.33，总利息=98408.33，
住房贷款余额以每月833.33元先后下降，即：
还贷第1个月住房贷款余额=200000-833.33=199166.67；
还贷第2个月住房贷款余额=199166.67-833.33=198333.33；
直到最后一个月，贷款还清余额为0。
以上就是“住房贷款余额测算”的相关介绍，我希望你能对大家有所帮助。
