房贷转经营贷什么意思?这些都要了解清楚

​很多名下有房的朋友,可能会接到一些中介电话,声称可以将房贷转经营贷,这样就能低息获得资金需求,但事实真的如此简单吗?很多人还是半信半疑,想弄清楚房贷转经营贷什么意思,再进行判断,那么下面,我们就一起来看。

许多名下的房的好朋友,可能收到一些中介电话,宣称能将住房贷款转经营贷,那样就能低息贷款得到融资需求,但是事实确实这么简单吗?还是有很多人将信将疑,想搞清楚住房贷款转经营贷什么意思,再作出判断,那么接下来,咱们就一起来看。

房贷转经营贷什么意思?这些都要了解清楚

一、住房贷款转经营贷什么意思?

意思是说以名下房产作抵押,向银行借款经营贷款,基础是房屋产权证在自己手中。

假如房屋产权证不在自己手中,反而是质押在机构,已经按揭贷款还款购房贷款,那样必须要先有一笔资产将剩下房贷结清,拿到房产证后再抵押申请办理经营贷,这一过程便是住房贷款转经营贷。

二、为何要住房贷款转经营贷呢?

由于住房贷款利率一般为4.9%,而经营人贷利率一般为3.4%-4%,因此很多人都觉得经营贷利率变低,为了节约利息,就要首先用一笔资产衔接一下,变为利息更低的经营贷。

例如50万住房贷款,贷30年,年利率为4.9%,等额本金还款,住房贷款所产生的总利息为45.5万,但是若变为经营贷,借款年利率为4%,则总利息就只需35.9万,能节省约9.6万利息。

其实,现在房贷利率是一路下跌趋势,最少利率能是同时期LPR-0.2%,与经营贷对比实际上类似,并不见得经营贷就一定比较便宜,具体看具体情况为标准。

三、住房贷款转经营贷风险

1、经营贷贷款期限短,最多不能超过10年,那样平摊至每月的资金压力就会非常大,一不小心就会贷款逾期。

2、经营贷需要提交工商执照、经营地与经营流水等相关资料,以确认其真实有效,并不是想转就能转,若违反规定造假,则还可能被起诉到法院开展惩治,因小失大。

3、转经营贷若请第三方中介服务帮助,则还需要缴纳一定比例的附加费,即使经营贷利率比较便宜,但再加上该笔附加费,测算出来也就不再很便宜。

以上就是“住房贷款转经营贷什么意思”的相关介绍,这样的操作其实也不可用,办理贷款或是力求真正,客观为宜。

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